Alla kostnader för att köpa fastighet i Spanien — Skatter, avgifter & dolda utgifter (2026)

En komplett genomgång av alla kostnader som är involverade vid köp av fastighet i Spanien: överlåtelseskatt, notarieavgifter, juridiska kostnader, bolånekostnader och årliga skatter förklaras.

Förstå de verkliga kostnaderna för att köpa bostad i Spanien

Att köpa bostad i Spanien är en spännande investering — och en av de mest raka processer i Europa. Köpesumman är huvudkostnaden, men det är viktigt att budgetera för skatter och avgifter utöver priset. I Andalusien landar de totala extrakostnaderna vanligtvis på cirka 10 % för andrahandsfastigheter eller 12–13 % för nyproduktion — bland de lägsta i Spanien.

Den här guiden ger dig en tydlig bild av vad du kan förvänta dig, så att du kan planera med trygghet.

1. Överlåtelseskatt (ITP) — Andrahandsfastigheter

När du köper en andrahandsfastighet betalar du Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). I Andalusien (Costa del Sol) är skatten en konkurrenskraftig:

• 7 % av köpesumman — en av de lägsta satserna i Spanien

Till exempel, på en fastighet för 400 000 € blir överlåtelseskatten 28 000 €.

Bra att veta: Andalusien sänkte detta från en progressiv skala på 8–10 % till en fast 7 % 2022, vilket gör regionen betydligt mer attraktiv jämfört med Valencia (10 %) eller Katalonien (10 %).

2. Moms + Stämpelskatt — Nyproduktion

Om du köper en nyproducerad bostad direkt från byggherren betalar du moms istället för överlåtelseskatt:

• 10 % IVA (moms) — den nationella standardsatsen
• 1,2 % AJD (stämpelskatt) i Andalusien

På en nyproduktion för 400 000 € blir det 40 000 € + 4 800 € = 44 800 € i skatter.

3. Notarieavgifter (Notaría)

Notarien upprättar och bevittnar köpehandlingen (escritura). Avgifterna är reglerade av staten och mycket rimliga:

• Vanligtvis mellan 600 € och 1 200 € beroende på köpesumman

4. Fastighetsregisteravgifter (Registro de la Propiedad)

Efter köpet registreras fastigheten i ditt namn. Avgifterna är också reglerade:

• Vanligtvis mellan 400 € och 700 €

5. Juridiska avgifter (Advokat / Abogado)

Vi rekommenderar alltid att anlita en oberoende advokat specialiserad på spansk fastighetsrätt. En bra advokat:

• Genomför grundlig granskning av fastigheten
• Kontrollerar att det inte finns skulder, panträtter eller juridiska problem
• Granskar alla kontrakt innan du skriver under
• Representerar dig hos notarien vid behov

Juridiska avgifter ligger vanligtvis på 1 % av köpesumman + moms, oftast mellan 1 500 € och 3 000 €. En liten kostnad för total trygghet.

6. NIE-nummer (Minimal kostnad)

Varje utländsk köpare behöver ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ditt spanska skattenummer. Den officiella avgiften är bara 12 €. Om din advokat sköter ansökan tar de vanligtvis 100–200 € för tjänsten.

7. Bolånekostnader (om aktuellt)

Om du finansierar med spanskt bolån är kostnaderna tydliga:

• Bankvärdering: 300–500 €
• Uppläggningsavgift: Många banker slopar denna helt; om den tas ut, vanligtvis 0,5–1 % av lånet
• Notarie/register för bolånehandlingar: Betalas av banken (sedan 2019 års reform — en stor fördel för köpare)

Spanska banker lånar vanligtvis ut 60–70 % av fastighetsvärdet till icke-bosatta, med löptider upp till 20–25 år. Räntorna är för närvarande konkurrenskraftiga.

8. Sammanfattning: Totala köpkostnader

Här är en tydlig översikt för en fastighet för 400 000 € i Andalusien:

Detta är de administrativa standardkostnaderna. Med valfria poster som bolånevärdering eller valutaväxling landar de flesta köpare på ~10 % för andrahands eller ~13 % för nyproduktion — mycket konkurrenskraftigt i europeiskt perspektiv.

9. Årliga kostnader efter köpet

När du äger din bostad, här är de löpande kostnaderna att känna till:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — Årlig fastighetsskatt, vanligtvis 400–1 500 € beroende på taxeringsvärdet
• Basura — Årlig sophämtning, ~100–200 €
• Samfällighetsavgifter — I förening eller urbanisation, vanligtvis 50–300 €/månad beroende på faciliteter
• Hemförsäkring — 200–600 €/år
• Inkomstskatt för icke-bosatta (IRNR) — En liten årlig deklaration om du inte bor i Spanien på heltid
• Förmögenhetsskatt (Patrimonio) — Gäller bara om totala spanska tillgångar överstiger 700 000 € per person. Andalusien erbjuder för närvarande 100 % rabatt för bosatta — i praktiken noll

10. Hur Nordic Estate Group hjälper

Vi tror på fullständig transparens från dag ett. Vår roll är att göra köpprocessen enkel, trygg och till och med njutbar. Vi hjälper med:

• Att koppla dig till pålitliga, oberoende advokater
• Rekommendera bolånemäklare för bästa räntor
• Förklara alla kostnader tydligt i förväg — inga dolda överraskningar
• Support efter köpet med el, renoveringar och fastighetsförvaltning

Costa del Sol erbjuder bland de mest konkurrenskraftiga köpkostnaderna i Spanien — och med rätt vägledning är processen smidigare än de flesta köpare förväntar sig.

Redo att ta nästa steg? Kontakta oss för en gratis, oförpliktande konsultation.

Back to blog